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有房贷的房子怎么卖 需要满足哪些条件?

2019-10-11 08:56:33 来源:山西民企网 责任编辑:阿飞

近年来,在房价居高不下的情况下,越来越多的人会选择购买二手房了,而很多有房贷的人想要卖房子,却不知如何下手。那么,有房贷的房子怎么卖呢?需要满足哪些条件?下面小编带大家一起看看。

还有贷款的房子如何买卖?

1、转按揭

很多人对房贷转按揭不太理解,简单的来说,其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭,首先就得要获得贷款银行的同意,卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。而且,如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家,那就会涉及到跨行转按揭,这种方式还是会有一定局限性的。

有房贷的房子买卖方法
有房贷的房子买卖方法

除此之外,很多银行在转按揭这件事情上面的规定也是不一样的。有的银行能够办理转按揭,有的则是根本不接受这种方式。并且,如果房屋类型不一样,银行也会有不一样的规定。所以,具体的信息还需要购房者到银行进行相关咨询之后才能了解!

2、购房者先行支付房款

买卖双方如果相互信任的话,双方可以协商利用购房者支付的首付款,先行将房屋的按揭贷款还完,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的抵押登记,这样就能进行下一步的交易。

3、借款还贷

售房者也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下,把剩余的贷款还上,在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后,顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们,这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款,之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于有房贷的房子如何卖的方法,希望能帮到大家。需要注意的是,房屋买卖有贷款的房子会涉及到很多手续,大家一定要注意各个环节,以防之后发生的相关纠纷。

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